在購房消費(fèi)領(lǐng)域，商鋪的維權(quán)事件層出不窮。

記者了解到，近年來，河北廊坊、浙江金華、南京萬達(dá)、廣州萬達(dá)、西安萬達(dá)、武漢萬達(dá)等多地的萬達(dá)廣場商鋪業(yè)主，均相繼發(fā)生過維權(quán)的情況。矛頭均指向“出售時夸大宣傳”“投訴其涉嫌廣告欺詐和銷售欺詐”“物業(yè)不作為”等情況。

作為萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的代表性項目，據(jù)其官網(wǎng)顯示，萬達(dá)廣場至今已在全國開業(yè)了1* * 座。記者了解到，萬達(dá)廣場的第三代產(chǎn)品模式中，均包括對外出售的步行街部分——金街。維權(quán)的群體多數(shù)都是金街的業(yè)主，他們認(rèn)為，“萬達(dá)金街缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，萬達(dá)自持部分業(yè)態(tài)與金街商鋪業(yè)態(tài)同質(zhì)化。萬達(dá)將商鋪賣出去后便撒手不管，導(dǎo)致后期業(yè)主經(jīng)營亂七八糟，沒有統(tǒng)一管理模式?！?/p>

此外，濟(jì)南經(jīng)四路萬達(dá)業(yè)主投訴，“萬達(dá)為準(zhǔn)時開業(yè)瘋狂趕工，工程隊不顧質(zhì)量、水電等問題，導(dǎo)致后期不斷返工。實際上一般在開業(yè)一周后會重新裝修，甚至重新走水電路?！?/p>

售后包租風(fēng)險大

在購買商鋪時，經(jīng)常會遇到開發(fā)商承諾代租保收益的情況，事實上，這種“售后包租”暗藏多重風(fēng)險隱患。

早在2001年實施的《商品房銷售管理辦法》就明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售尚未竣工的商品房。而開發(fā)商頻頻采用“售后包租”的方式就是為了快速出貨回籠資金。

值得注意的是，被開發(fā)商指定給業(yè)主的“經(jīng)營管理公司”通常是開發(fā)商控股企業(yè)，而項目建成后，也可能因為經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，經(jīng)營公司根本沒有現(xiàn)金流兌付。這就有可能出現(xiàn)開發(fā)商攜款逃匿，或?qū)①Y金挪作他用的情況，甚至還有利用此種方式實施詐騙的現(xiàn)象。

買商鋪首先要確權(quán)

專家建議，購買商鋪首先要確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)：應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易核心確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。市場上有些分割出售的商鋪空間，是不具有產(chǎn)權(quán)的。購買二手商鋪，要確認(rèn)房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書，以及財務(wù)報表、貨物清單、設(shè)備清單等。

其次，還要重視物業(yè)的相鄰權(quán)問題：買商鋪注意事項應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

更要警惕的是，許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，即使是將包租承諾落實到具體的合同條款中，也應(yīng)注意具體的承諾事項，不輕信“包租”。

最后，對于以投資為目的的商鋪購買者來說，應(yīng)該明了“養(yǎng)商期”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律，不能指望馬上獲取高額收益。