“銀四”住宅、寫字樓供銷齊漲，土地市場(chǎng)緩慢走出“低氣壓”

　　成交漲22* %，寫字樓進(jìn)入銷售快車道

　　* 月的長(zhǎng)沙樓市，如同春光一般明媚，在供銷齊漲中畫下句點(diǎn)。

　　來(lái)自新峰地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，* 月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)的住宅、寫字樓、別墅、洋房等各種物業(yè)類型簽約量環(huán)比均有所上漲，其中寫字樓上漲幅度最大，達(dá)22* .* * %，其次別墅環(huán)比上漲* 1.* * %。

　　住宅：* 月每天賣出* * 9套新房

　　* 月走訪各樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，每逢周末，各樓盤的到訪量都較為可觀。尤其是梅溪湖、洋湖、南城、開福濱江等熱點(diǎn)板塊，周末看房的人總絡(luò)繹不絕。

　　看房的人多，買房的人多不多呢?新峰地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，* 月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房成交1* * 77套，平均每天賣出* * 9套新房，成交面積202萬(wàn)㎡，環(huán)比增加7.* 1%，同比上揚(yáng)* * %。

　　* 月長(zhǎng)沙市場(chǎng)新開盤的項(xiàng)目推出戶型以二、三房為主，分別推出7* * 套和1* 22套，占總體套數(shù)的22%、* * %。其中，9* -12* 平方米的三房市場(chǎng)認(rèn)可度最高，當(dāng)月就已成交9* 1套，去化率達(dá)到了* 1%。

　　寫字樓：銷售面積激增22* .* * %

　　寫字樓供應(yīng)量大，去化周期長(zhǎng)，一直是長(zhǎng)沙樓市的軟肋。統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年* 月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)及寫字樓有效存量達(dá)717萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)* 0個(gè)月。

　　即便是傳統(tǒng)旺季“金三月”，住宅成交風(fēng)生水起，寫字樓依舊賣得不溫不火，只交出了成交* .* * 萬(wàn)平方米的答卷。然而* 月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)寫字樓成交面積一躍達(dá)到12.* * 萬(wàn)平方米，較* 月激增22* .* * % 。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，物業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)水平是未來(lái)寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)突圍的關(guān)鍵。* 月入市的嘉熙中心寫字樓交給了全球第一管家——世邦魏理仕統(tǒng)一打理，而嘉熙中心等一批地段位置優(yōu)越、硬件設(shè)施完善、配套尖端的寫字樓入市，也帶動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)的溫度回升。

　　土地市場(chǎng)：緩慢走出“低氣壓”

　　201* 年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)一直趨于平淡，這種趨勢(shì)一直延續(xù)到201* 年。* 月份土地僅成交1宗，* 月土地供應(yīng)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。

　　* 月內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)* 宗共2* .0* 萬(wàn)平方米，成交土地* 宗共1* .11萬(wàn)平方米。* 月21日，在經(jīng)過(guò)* * 輪競(jìng)價(jià)后，位于梅溪湖板塊的住宅用地[201* ]長(zhǎng)土網(wǎng)01* 號(hào)地塊，被江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)吉印通 以11.22億元的成交價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率* * .* %，此舉被業(yè)內(nèi)人士看做土地升溫的“信號(hào)燈”。

　　而進(jìn)入* 月份，土地市場(chǎng)的回暖的態(tài)勢(shì)在持續(xù)。* 月* 日，長(zhǎng)沙城區(qū)又有* 宗土地掛牌成交，總成交金額達(dá)* .27億元。其中[201* ]長(zhǎng)土網(wǎng)01* 號(hào)地塊經(jīng)過(guò)了* 0輪激烈的競(jìng)逐，被長(zhǎng)沙市藍(lán)盾包裝廠競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)* 1.* * %。(作者：林森)